各种抢房没有抢到，对买房的各个环节也比较了解，之前想找listing agent做duo agent上车，现在想法有变化，想自己把offer 递给 listing agent，这样可以给seller省一笔2%左右的中介费，感觉offer 会更有竞争力。请问有没有人做过类似的事情，请问这样做会有什么问题吗？
可以
这个看listing agreement，省或不省都有可能
不一定，我是seller的话大概率不会在乎2%，会看你offer的其他条件
Seller的中介费不会省的，只是listing agent吃两道罢了，卖房的合同里一般会明确写明了会给seller 4%（举个例子，不是一定是这个数字）的compensation，如果有buyer agent，listing agent会跟他对半分，如果没有，就是他拿全部。也就是说无论你是否有agent，Seller都会出固定比例的fee,区别在于一个人独吞还是两个人分。你去找个exclusive listing presentation agreement的标准合同读一下条款就明白了
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我是湾区的agent，这种做法在湾区是行不通的。除了楼上所说的，还有另一个原因合同模版。湾区residensial房子大多是用CAR的标准合同来写（也有其他标准合同，比如如PRDS），这些合同是eal estate association花钱有律师写的，有版权，通常只能是加入association的agent来用。如果您不是agent，或者是agent，但是没加州association，您需要用其他合同模版。
从法律上来说，您可以用任何合同模版来写，没有问题；但是listing agent会不会读你的合同是另外一回事。如果我是listing agent，在有其他offer的情况下，我可能会劝seller不要采用你的offer，因为风险太大了，我可能需要专门花好几天时间来详细读你的offer，了解其中的法律风险和漏洞，有问题的地方还要找你再修改；而采用标准offer模版的我只需要几分钟就知道你的offer具体说的是什么，风险如何。
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自己考个证 可以自己买卖了 不靠别人
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我买房的时候seller好像就是，他花点钱让人list在MLS上，具体多少不知道， 然后他会pay buyer agent。seller方面全部他自己搞定。
省不省钱就不知道了，seller自己手机拍的listing的照片像屎一样，我是直接pass，然后看到马路对面有一个房就顺便看了现在这个，然后捡了个漏
自己考证确实可以省钱但考证学到的知识没有经验多，找个靠谱的中介比什么都重要。若英语可以，能找老白尽量别找老中，中国人坑中国人的事也不是一天两天了。
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都一样，本质上Buyer Agent的老板是listing agent （seller 把钱给LA，LA再分给BA），既然老板不是客户确实没道理向客户负责
哪有什么BA的老板是LA的逻辑。。。佣金的问题只是在buyer没有BA的前提下，LA可以拿走BA的佣金部分仅此而已没有任何其他雇佣关系。他们都是各顾各的。买房一定要找自己的BA，BA是向buyer做due diligence和boligation（前提是负责人的BA）。若buyer直接给LA下单，那buyer得不到任何买房注意事项的保障因为LA的本质是帮seller做事而不是帮buyer。
可以，没有问题
记得说你是customer不是client（这个很重要否则对方会直接变成dual agent你省不了钱
除了加州那种shithole其他大部分地方没有这么坑的
不考证也可以自己买卖，不需要考
我还以为这种事早就是共识了。
这个前提不存在，如果Due Diligence 不尽责，客户买到了有坑或者不满意的房子，有办法hold BA accountable？被忽悠比reasonable price多加了20K 你除了发个帖子吐槽又能怎么样？
如果Reputation有用的话，您看西海岸那些头部agent天天被人骂影响人家挣钱了吗？
没有人会买到100%满意的房子即便是自己找builder造也不可能造出100%满意，日后总会出现其他问题。BA只是在买房的那一时间段找出房子的问题list pros & cons让买家自己做抉择。找不找得到负责任的BA那是buyer自己的本事。买家与BA签合同前，一定要面试BA。论坛里很多被坑的人大部分是被自己人坑。什么买卖房子返点，不做任何pricing直接让加价，不陪客户看房随便下单。。把房地产搞得乌烟瘴气的基本都是自己人居多。
我不是Agent哈。其实我挺佩服做agent的人，天天在交易中做传话筒keep repeating ，我是真受不了。哈哈
不点回复了不然显得我们在吵架 
BA和 Buyer 存在fundamental conflict of interest 这件事无法共识，咱们也聊不出啥东西。毕竟泥潭人均都比我有钱，这点儿逻辑我能想的通大家都想的通
我自己在湾区/西雅图的买卖交易 还是找了LA / BA，不是相信他们的职业素养，而是在一些hot area 这个利益小圈子确实成功搞出来一些行业壁垒。
作为卖方，我关心的是怎么把房子营销出最高的价格，而这些头部LA（至少我合作过的）确实卖的又高又快
作为买方，如果不用BA，确实存在楼上说的
劝seller不要采用你的offer
合同专利只是一种方式，还有其他很多方式来push individual buyer/seller out of the game。毕竟今天的LA也是明天的BA，大家在圈子内部共同维护壁垒一起赚钱不香吗 
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这都不用劝，你是seller你也不乐意签一份你都不知道内容有没有坑的agreement啊，肯定得再找attorney review，这成本不就上去么
real estate本身就是个有门槛的领域，不清楚为啥有这么多人认为地产交易没门槛。real estate agency这个行业就是为了streamline这个过程而存在的啊
你买房你做主，agent也不能按头让你签字啊
大部分agent也达不到这个门槛
考试水的不行，特别不专业
你不能把流水线工人当流水线设计人啊
更不能觉得流水线工人好当就觉得流水线能DIY啊
不用当设计人啊
流水线工作都干不好
流水线为什么不能DIY
这个和 conflict of interest好像没啥关系
非常同意，但这个成本和动辄3/4m的6%相比不significant。
当然能啊，你直接给seller报销legal fee就行了啊
这不是行为艺术么，跟土法炼钢有啥区别