把自家房间做Airbnb出租，loss可以用来抵扣W2 income tax

理财 税务
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大家好，

湾区夫妻 high income W2 worker, 有自住房，在考虑可以把自家房间挂在airbnb出租，这样deappreaciation, mortgage interest and property tax 的一部分有可能来抵扣W2 的income？想问问大家的意见，看看有没有小伙伴这么做了。

税务依据是长租房default是 passive income，但short term rental income 被认为是active manage？ Or is it too good to be true?

Some source: Tax Strategies for Short-Term Rental Properties

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可以的，airbnb是schedule C business，亏多少都可以抵，长租房一般是schedule E
需要注意的是你local的规则，airbnb可能要交permit钱，或者干脆不允许

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Business loss抵销W2收入很容易被IRS audit

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那我把卧室按照$1000一晚租（不）出去岂不是能一直claim loss？

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说起来，Airbnb房客好管理？

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理论可行，油水并不多，因为：

  1. 自住房这两项本来可以在Schedule A中逐项扣除（itemized deduction）
  2. 高收入家庭面临“Passive Activity Loss”限制，我印象中好像是必须W2低于150k
  3. 会触发self-employment tax。尤其是如果你还提供早餐、打扫等服务，就更可能被归类为 Schedule C。
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LZ说的抵扣W2 的income应该是Schedule A

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还可以一鱼两吃吗？我以为一个房子要么自住，要么出租，还能同时搞:thinking:

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都high income, 还要把自己的房子的一部分短租出去， 体验生活？

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disclaimer：不是税务/法律建议。
可以同时弄，比较麻烦。比如说一个房子贷款 1.5M，如果你一半自住一半出租（长租，不懂airbnb），你可以用 750k 的利息做 standard deduction，另外 750k 的利息去抵扣房租收入。

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可以的，还可以做cost segregation，一次性提折旧。这种操作叫STR loophole。

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三瓜两枣人家看得上吗？而且这是延税，又不是不交，到时候卖的时候都要还回去的。

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自住房 mortgage interest and property tax 确实可以在schedule A
deappreaciation只有商用资产，自住房不行的
高收入家庭面临“Passive Activity Loss”限制 这个是schedule E的限制
楼主搞airbnb不搞长租肯定是想Schedule C搞loss啊 :yaoming:

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你问问赫老师
其实IRS就会让你把房子分成Unit 1 unit 2这样。。分开算

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这么搞不用real estate professional status吗？

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没错，如果是h1b还是别搞了，h4 ead可以 :troll:

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懂了，这就把 LD 换成 H4 EAD

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为啥不直接出租呢？你两个都高收入了 还有精力接待每天不同的人住在你房子里吗？
:sweat_smile:

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可以试试, IRS audit 触发有时候比你想象的容易，查的就是固定套路，金额不需要很多。

当然，如果你产生的loss都合理，那不需要担心。

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Audit频率有统计数据吗？我记得一般是1%以下，除非零收入或者超1M。

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