出国前的自住的小房子36平米空着。去年重新装修以期获得租金。但没想到这么麻烦！早知道之前卖掉了。现在房价也跌了很多。
去年装修后半年就很快找到了一个租客，今年租客到期了又再找租客，已经找了一个月了。吗呀 好像贝壳把这行垄断了 一个劲的要你上他们的省心租。是找的链家中介，这个中介说现在是淡季，过年了租房子的人很少，很难租掉要挂省心租（在租金降低去年10%情况下作为他们的收房价，然后他们还要收取48天租金做管理费用，即每个月从租金里扣掉4天剩余的给房东）。 一般中介费收15天的钱，现在说上了省心租，就给更多流量，平台展现的多，不然房子空着也损失钱，主打一个心理策略“你不弄空着也是损失”。 这样一算，租金总体比去年少了至少24%而且还是马上租掉的情况下。
中介公司想钱想疯了 一直以来中介费都是一个月租金，房东和租客各付一半。租期一般也就一年。 这样看他们的省心租真是黑 他们每年都要賺很多差价
我本来以为租客只要交租金和半个月中介费。结果今天问下来，租客也得给他们上缴服务费（从原先的40-50%中介费，变成了120%的服务费 黑！）
还不如几年前全卖了买voo 不过这个是天眼
感觉靠租房子赚钱真不容易 事情又多 还容易空着损失
好奇省心租这种模式，房东是跟链家中介签的委托代理合同还是跟租客签租赁合同？
感觉会爆雷啊，之前不就是蛋壳一次性向租客收所有的钱然后跑路的吗，到时候房东还得和租客扯皮要不要给他们租
国内前几年暴雷的挺多，
有一个 爱上屋，也是整合起来做民宿那种，我妈好像就被骗了五万，只拿回了一万租金。几年了，政府也没管，说是全国范围内骗了上亿。
后来定性为经济纠纷，有个维权群慢慢打官司，这么多投诉也没用，老板估计早跑路了。切记小心打着装修名义让你先交钱的。
在美国容易找到靠谱的长租客，空置率好一些。在国内不知道怎么弄。因为国内一般结婚就会买房。。。
这么小面积很难找高质量租客吧
中国房子这么贵租金就这么点，还真不如卖了买voo
不知道他们跟租客怎么弄。很有可能两头賺。 我这边 他们要求我在租金基础上每个月上缴4天租金的收入。
是的 但是之前没舍得卖 还觉得老了回去养老可以住
国内房市这么差现在就这样，大城市的房子空置率高，不是好地段就是很难租出去，除非租价比市场价打八折
是的 我听说链家以前他们是收了很多房子。自己简单装修下或者软装包装下做二房东。
但是现在模式改了，他不做二房东了，而是收钱让你房子展现在他们平台。賺这个广告钱还一年持续賺管理费。
美国这边好像不收中介费 对吧
都是相对的，国内房东要赶租客的话分分钟就能做到，自然租客质量堪忧，都磨练出来了
难处
1- 年底租客少
2- 房价跌，空房多，自己住的租客少。低价 合租的多。
3-现在的中介都是为了自己利益最大化 房子就给你拖着不好好租，平台都是想着怎么赚更多的钱。
有个平台做合租的注册需要认证还得交钱
4 其他平台不让发招租小广告。貌似被中介公司垄断了。
在豆瓣上那个租房生活小组 发“上海”两个字是违禁词，但是西安厦门之类的就不是违禁词
租客质量不行， 房东才会赶啊 不然人家住的好好的 谁想违约丢一个月租金，还再花一笔中介费找新租客？ 我很少听到房东违约（除非卖房了），更多的是租客违约提前搬走。
必须收啊，如果需要中介帮你找租客，比国内收费高，半/一个月租金。中介托管加 5-10% 每个月
谢谢
区别是 这边是可选。可以自己租也可以找中介租。自己租有平台可以发免费招租信息 （那个zillow）。
可国内是强制，没办法发帖子，只能走中介这条路。然后中介现在不满足收一个月中介费了（房东租客各付一半）。
国内不是强制啊，以前我就在公司微信群里直接找房东。国内其实反而不需要这种那种租房平台，微信群/同事群就够了。
