美华代有才人出
各领风骚几十年
北美大地养人哇！
所以说这层楼到底怎么了
看了大家的评论，感受到了一股难以言表的邪气，有点诡异
没钱的话肯定扣不了 
之前两次租车事故钱没赔，还有两次事故，超速罚单
这么巧啊
圣地亚哥
跟我这个有啥关系
室友精神上压迫云山，也可以变成家暴。我觉得不开空调这事还有点远，但这么奇葩的室友稍微刺激一下就会做出出格举动，然后云山报一次警，之后就可以找leasing office合法退租了。
注意报警之后警察要交差会经常觉得要至少抓一个人走，云山别让自己成为被抓的那个。
3 个赞
他SB吧 凭什么不让开空调 能省多少
了隔壁的
云山你把你的跑车卖了不就ok了
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哦 你也知道啊 @管理员
找city投诉，会有人来inspect，如果真的达不到居住标准，可以直接break lease走人，不用付一分钱。
这个办法是最靠谱最可行的，竟然没人提。
放个Gemini的解决办法，有点overkill了，实际上直接去给city打电话让人上门来检查就行，公寓看到city来人了一般就怂了，直接让你走人。
在加州因有轨电车噪音过大，租客可以合法提前解约吗？
在加州，如果您因所租住的房屋靠近有轨电车而饱受噪音困扰，您或许拥有合法提前解除租赁合同的权利，但这并非一个简单的过程，需要您采取一系列严谨的步骤来证明噪音问题已严重影响您的居住权。核心在于证明噪音的严重性、房东在签约前可能存在的隐瞒行为，以及您为解决问题所做的努力。
了解您的基本权利：安宁居住权
根据加州法律，每位租客都享有一项名为“安宁居住权”（Covenant of Quiet Enjoyment）的隐性权利。这意味着房东有责任确保租客的居住环境是安宁、平和且不受过度干扰的。持续且严重的噪音，即使来自外部公共设施，也可能构成对这项权利的侵犯。
关键问题：房东是否尽到了告知义务？
在加州，房东（或其代理人）有法律义务向准租客披露任何可能影响房产价值或可取性的“重要事实”（Material Facts）和“滋扰”（Nuisances）。一个紧邻有轨电车的房产所带来的显著噪音，很可能被视为此类重要事实。
- 审查您的租赁合同和相关文件：仔细检查您的租赁合同以及签署过的所有文件中，是否有关于房产靠近有轨电车或可能存在显著噪音的任何说明。
- 回忆签约过程：回想在看房和签约过程中，房东或中介是否曾提及过有轨电车的噪音问题。如果他们刻意隐瞒或作出了虚假陈述（例如，声称“电车声音很小”），这将对您非常有利。
如果房东未能尽到披露义务，您便拥有了主张“推定驱逐”（Constructive Eviction）的有力依据。这意味着，虽然房东没有直接将您赶走，但其行为（或不作为）已导致居住环境变得无法忍受， фактически “驱逐”了您。
如何向City投诉并合法解约：分步指南
仅仅因为噪音大就直接搬走并停止支付租金是 крайне рискованным，这可能会导致您被房东起诉并承担违约责任。您需要按照以下步骤，有理有据地为自己争取权益：
第一步：书面记录噪音问题
这是整个过程中至关重要的一步。您需要系统地记录噪音对您生活的影响： - 噪音日志：详细记录有轨电车经过的时间、频率以及噪音的程度。例如：“2025年6月8日，早上7:05，有轨电车经过，室内噪音巨大，导致刚睡醒的孩子受到惊吓。”
- 分贝测量：您可以使用手机上的分贝计应用（虽然可能不够精确，但可作为参考）或购买一个分贝计，来量化噪音水平。记录下不同时间点的分贝读数。
- 影音证据：录下有轨电车经过时的视频和音频，以直观地展示噪音的严重程度。
- 个人影响陈述：记录下噪音对您和家人健康、睡眠、工作或学习造成的具体影响。
第二步：与房东进行正式书面沟通
在采取任何法律行动之前，您必须首先以书面形式通知房东噪音问题，并要求其解决。 - 发送正式信函：通过挂号信（Certified Mail）向房东发送一封信函。信中应明确指出：
- 您所居住的地址。
- 噪音问题的严重性，并附上您的噪音日志和证据。
- 噪音问题已经违反了您的“安宁居住权”。
- 如果房东在签约前未告知此情况，也应在信中明确指出。
- 要求房东在一段合理的时间内（例如14天）采取措施解决问题，或同意您无条件提前解约。
房东可能无法让有轨电车停运，但他们或许可以提供一些补救措施，例如安装隔音窗。如果房东拒绝沟通或不采取任何行动，这将成为您下一步行动的有力证据。
第三步：查找并援引当地噪音管制条例
每个城市都有具体的噪音管制条例（Noise Ordinance），其中通常会规定在居民区的可接受噪音分贝水平以及“安静时段”（Quiet Hours）。
- 如何查找：您可以通过访问您所在城市的官方网站，搜索“Noise Ordinance”来找到相关法规。您也可以联系市府的规划部门（Planning Department）或代码执行部门（Code Enforcement）进行咨询。
- 条例的重要性：如果您的测量结果显示有轨电车的噪音超过了当地法规的限制，这将是您向City投诉和主张权利的强有力法律依据。
第四步：向City相关部门正式投诉
在掌握了充分证据并已与房东沟通未果后，您可以向您所在城市的相应部门进行投诉。 - 投诉对象：通常负责处理噪音投诉的部门是代码执行部门（Code Enforcement）或卫生部门（Health Department）。在某些城市，非紧急的噪音问题也可向警察局的非紧急热线报告。
- 提交投诉：在投诉时，请提供您所有的证据，包括噪音日志、分贝记录、影音资料以及您与房东的书面沟通记录。明确告知他们噪音来自有轨电车，并可能违反了本地的噪音管制条例。
City的介入可能会向房东施压，促使其与您协商解约事宜。同时，City出具的任何报告或违规通知，都将成为您未来在法庭上强有力的证据。
第五步：寻求法律援助并考虑最终选择
如果以上步骤均未能解决问题，您可能需要考虑采取更进一步的法律行动。 - 咨询租客权益组织或律师：加州有很多为租客提供免费或低成本法律咨询的非营利组织，例如Tenants Together。您也可以咨询专业的房东-租客法律师。他们可以帮助您评估情况，起草法律文件，并代表您与房东进行谈判。>
- 协商解约：在律师的协助下，您可以再次尝试与房东协商一个双方都能接受的解约方案。
- 诉诸小额索赔法庭：您可以选择在小额索赔法庭（Small Claims Court）起诉房东，要求法庭裁定您有权提前解约并可能获得部分租金的返还。这种方式的风险在于，如果法官不认为噪音问题足够严重，您可能会败诉并需要承担剩余的租金。
- 作为最后手段的“推定驱逐”：在律师的建议下，如果您确信自己有充分的证据证明“推定驱逐”成立，您可以选择搬离并停止支付租金。但请务必意识到，这极有可能引发房东的诉讼，您需要在法庭上为自己的行为进行辩护。
总结
在加州，因有轨电车噪音问题而合法提前解约是可能的，但需要您付出相当的努力来证明问题的严重性和房东的责任。请务必遵循上述步骤，以书面形式记录一切，并积极寻求专业的法律建议。切勿在没有充分准备的情况下擅自搬离，以免将自己置于不利的法律地位。